삼주용산타운

삼주용산타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 68만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 4,000만 기준)
• 포항시 남구 오천읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -66.4% — 인근 평균 약 202만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 80.0%

삼주용산타운은 281세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 75건이 거래된 가운데 24년 16건에서 25년 10건으로 거래가 -38% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 59㎡ 매매 평균은 4,727만으로 5년 최고가 6,800만(2021년)과 비교해 약 2,100만 원 하락했으며, 전세가율 80%로 높아 임차인이 대출금을 크게 부담하는 구조입니다. 월세 거래 18건으로 전세 5건 대비 월세 수요가 4배 이상 활발해 저가 임대 중심의 수급 구도가 진행되고 있습니다.