영주아이파크아파트

영주아이파크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 441만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 7천 기준)
• 영주시 휴천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +111.5% — 인근 평균 약 209만원/㎡
• 전세가율: 90.7%

영주아이파크아파트는 2025년 준공한 1년차 신축 단지로 거래량이 매우 적은 입주 초기 단계입니다. 매매 1건에 불과해 시장 수요를 파악하기 어려운 상태이며, 전세 3건과 월세 3건이 거래되며 초기 임대 수요가 형성되는 중입니다. 85㎡ 매매가 3억 8천인 반면 전세가율이 90.7%로 매우 높아 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 신축 단지인 만큼 입주 정착 과정에서 매매와 임대 거래가 점진적으로 늘어날 것으로 예상되지만, 현 단계에서는 거래 규모가 충분하지 않아 시세 형성이 불안정합니다.