신원아침도시 에듀포레

신원아침도시 에듀포레 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 488만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 1천 기준)
• 안동시 용상동 인근 단지(10개) 평균 비교: +61.2% — 인근 평균 약 303만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 89.3%

신원아침도시 에듀포레는 272세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 41건이 거래된 활발하지 않은 편입니다. 24년 20건에서 25년 11건으로 거래가 -45% 급감하며 시장 수요가 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 4억 2천과 8천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행됐으며, 전세가율 89.3%로 매매 대비 전세 수요가 상대적으로 강해 임차인 우위 시장으로 해석됩니다.