화진금봉5차아파트

화진금봉5차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 72만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 4,300만 기준)
• 구미시 황상동 인근 단지(10개) 평균 비교: -28.3% — 인근 평균 약 100만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 123.3%

화진금봉5차아파트는 165세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 35건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 8건에서 25년 4건으로 거래가 -50% 줄어들어 시장 관심이 한층 약해진 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 5,609만은 5년 최고가 7,800만(2022년 11월)과 약 2,200만 차이로 가격 조정이 진행 중이며, 전세가율 123.3%로 전세보증금이 매매가를 초과해 갭투자 리스크가 높은 상황입니다. 31년차 노후 단지로서 실거주 매수와 전세 수요가 제한적으로 작용하고 있습니다.