황성주공2차아파트

황성주공2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 362만원/㎡ (전용 47㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 경주시 황성동 인근 단지(10개) 평균 비교: +78.8% — 인근 평균 약 202만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 83.3%

황성주공2차아파트는 1991년 준공 35년차 노후 단지로 최근 5년 매매 134건 대비 전세 224건, 월세 187건이 거래돼 임대 시장이 매매보다 훨씬 활발합니다. 24년 23건에서 25년 23건으로 매매 거래가 정체된 가운데 83.3%의 높은 전세가율이 갭투자 매력을 반영하고 있습니다. 39㎡ 1억 3천, 47㎡ 1억 5천으로 면적별 가격 차이가 2천만 원 수준으로 작으며, 평균 매매가는 1억 3천으로 5년 최고가 1억 9천과 6천만 원 차이가 나 가격 조정이 상당히 진행된 상태로 뒷받침됩니다.