중흥S클래스센트럴시티C3

중흥S클래스센트럴시티C3 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 741만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 3천 기준)
• 진주시 충무공동 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.5% — 인근 평균 약 671만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 26건 (활발)
• 전세가율: 63.3%

중흥S클래스센트럴시티C3는 333세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 104건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 39건에서 25년 32건으로 거래가 -18% 줄어들며 매수세가 다소 약해진 상태이며, 5년 최고가 6억 8천(2021년)과 현재 평균 5억 7천의 괴리가 약 1억 원으로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 5억 4천, 100㎡ 매매 평균 6억 3천으로 면적별 가격 차이가 약 9천만 원 수준이며, 전세가율 63.3%로 갭투자 매력이 있어 임차인 중심의 거래가 뒷받침하고 있습니다.