신진주시티프라디움2차아파트

신진주시티프라디움2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 644만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 4천 기준)
• 진주시 가좌동 인근 단지(10개) 평균 비교: +23.8% — 인근 평균 약 520만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 54.8%

신진주시티프라디움2차는 407세대 중소 규모의 6년차 신축 단지로 최근 5년 매매 68건이 거래된 가운데 전세 86건이 매매보다 많아 임대 수요가 실거주 수요와 균형을 이루고 있습니다. 24년 20건에서 25년 22건으로 거래가 +10% 증가하며 시장이 소폭 활성화되는 추세입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 8천은 5년 최고가 6억 6천(2022년 상반기)과 비교하면 약 1억 8천 하락해 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 진주역 도보 7분의 준역세권 입지와 54.8% 전세가율이 임차인의 진입장벽을 낮춰주는 요인으로 작용합니다.