사송제일풍경채 퍼스트파크

사송제일풍경채 퍼스트파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 506만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 양산시 동면 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.8% — 인근 평균 약 437만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 58.1%

사송제일풍경채 퍼스트파크는 452세대 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 4건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 0건에서 25년 2건으로 거래가 겨우 시작된 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 4억 2천 수준으로 5년 최고가 4억 3천과 큰 차이가 없습니다. 전세 32건, 월세 43건으로 임대 거래가 매매의 20배 수준으로 활발해 초기 신축 단지의 임차인 중심 시장 특성이 두드러집니다. 전세가율 58.1%로 전세 수요가 적정한 수준이며 관리사·신축 입지로서 임차인 유입이 이뤄지고 있습니다.