더샵데시앙3차9단지아파트

더샵데시앙3차9단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 494만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 양산시 동면 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.8% — 인근 평균 약 446만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 47.6%

더샵데시앙3차9단지아파트는 2024년 준공 2년차 신축 단지로 최근 5년 매매가 28건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년과 25년 각각 10건씩으로 거래가 정체되어 있으며, 매매 대비 월세 69건이 거래된 점에서 월세 수요가 중심을 이루는 특성을 보입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 2천에 대해 전세 평균 보증금 2억으로 전세가율 47.6% 수준으로 매수자 우위 시장입니다. 신축 단지임에도 거래가 제한적인 만큼 입지 접근성이나 수급 여건 개선이 활성화에 영향을 미칠 것으로 해석됩니다.