e편한세상사천스카이마리나

e편한세상사천스카이마리나 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 349만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 9천 기준)
• 사천시 용현면 인근 단지(10개) 평균 비교: +37.5% — 인근 평균 약 254만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 74.1%

e편한세상사천스카이마리나는 2025년 준공한 1,047세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 14건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 25년 신축 이후 6건의 매매가 이뤄졌으나 아직 시장이 형성되는 초기 단계로, 전세 197건과 월세 123건이 매매 14건의 15배 이상 활발해 임대 시장이 주도하고 있습니다. 전세가율 74.1%는 갭투자 매력이 큰 수준이며, 이는 실거주보다 임차 수요가 압도적으로 강한 단지의 특성을 반영하고 있습니다.