부원역 그린코아 더센텀 아파트

부원역 그린코아 더센텀 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 424만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 6천 기준)
• 김해시 부원동 인근 단지(10개) 평균 비교: +56.9% — 인근 평균 약 270만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 6.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 77.8%

부원역 그린코아 더센텀 아파트는 390세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 49건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 11건에서 25년 13건으로 거래가 +18% 증가했으나 절대 물량이 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 4억 1천은 2021년 최고가 5억 5천과 1억 4천 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 129건, 월세 70건으로 전세·월세 거래가 매매의 4배 이상 활발하며 전세가율 77.8%로 임차인 부담이 상당한 수준이고, 부원역 도보 1분의 강한 역세권 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.