봉황동백조아파트1동

봉황동백조아파트1동 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 205만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 김해시 봉황동 인근 단지(10개) 평균 비교: -19.1% — 인근 평균 약 253만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 70.6%

봉황동백조아파트1동은 120세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 2건으로 거래가 절반 이상 줄어들며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 74㎡와 83㎡는 1억 7천 수준으로 유사하나 113㎡는 2억 5천으로 큰 폭의 면적별 가격 차이를 보이고 있습니다. 수로왕릉역 도보 3분의 접근성 있는 입지가 가격을 일부 받쳐주고 있으며, 전세가율 70.6%는 갭투자 수요를 시사합니다.