미사강변 하우스디 더레이크

미사강변 하우스디 더레이크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,353만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 5천 기준)
• 하남시 망월동 인근 단지(10개) 평균 비교: -12.5% — 인근 평균 약 1,546만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 49건 (활발)
• 전세가율: 47.1%

미사강변 하우스디 더레이크는 821세대 규모의 10년차 단지로 최근 5년 매매 171건 중 25년에 60건이 거래되며 거래량이 빠르게 증가하고 있습니다. 24년 41건에서 25년 60건으로 +46% 증가한 점은 시장 관심이 살아나고 있음을 시사하며, 85㎡ 기준 평균 매매가 9억 8천은 5년 최고가 12억 5천보다 약 2억 7천 낮은 수준으로 조정 국면이 완화되는 흐름입니다. 전세 433건이 매매 171건의 2.5배로 거래되고 전세가율이 47.1%에 그쳐 임차인 우위 시장이 형성되어 있으며, 미사역 도보 9분과 하남고·윤슬초 도보 2-4분의 학군 입지가 거래량 증가를 뒷받침하고 있습니다.