꿈의도시두드림

꿈의도시두드림 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 316만원/㎡ (전용 19㎡ 최근 거래가 6,000만 기준)
• 평택시 통복동 인근 단지(10개) 평균 비교: -10.0% — 인근 평균 약 351만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 101.7%

꿈의도시두드림은 298세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 48건이 거래된 저유동성 단지입니다. 24년 7건에서 25년 5건으로 거래가 -29% 감소하며 매수 수요가 빠르게 약해진 상태입니다. 19㎡ 매매 평균이 7,974만인 반면 전세 평균 보증금이 7,491만으로 전세가율이 101.7%를 넘어, 전세 차입자가 매매가 이상으로 보증금을 지불하는 역전 현상이 발생 중입니다. 월세 436건이 매매 48건의 9배 이상으로 이루어지는 것은 임차인 중심의 단지 성격을 강하게 드러내며, 평택역과 코레일역 도보 5-7분의 이중 역세권 입지가 월세 수요를 뒷받침합니다.