산호2차

산호2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 198만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 6천 기준)
• 이천시 창전동 인근 단지(10개) 평균 비교: -42.3% — 인근 평균 약 343만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 89.3%

산호2차는 151세대 소규모 노후 단지로 최근 5년 매매가 30건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 6건에서 25년 5건으로 거래가 -17% 줄어들며 시장 관망세가 이어지고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 1억 9천으로 5년 최고가 2억 2천과 3천만 원 차이가 나 가격 조정이 일부 진행된 상태이며, 전세가율 89.3%로 임차인 우위 시장으로 해석됩니다. 설봉중학교 도보 2분, 설봉초등학교 도보 3분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.