힐스테이트의정부역

힐스테이트의정부역 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 679만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 7천 기준)
• 의정부시 의정부동 인근 단지(10개) 평균 비교: +51.5% — 인근 평균 약 448만원/㎡
• 전세가율: 71.1%

힐스테이트의정부역은 2024년 준공한 172세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 4건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 1건으로 매매 거래가 50% 줄어들며 시장 활동이 제한적인 상태입니다. 전세 25건, 월세 35건으로 임대 거래가 훨씬 활발하며 전세가율 71.1%는 갭투자 매력이 있는 수준으로, 임차인 중심의 거주 패턴이 강합니다. 가능역·의정부중앙역 도보 5~7분의 이중 역세권과 초등학교 도보 4분 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.