이안더메트로

이안더메트로 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 500만원/㎡ (전용 70㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 의정부시 의정부동 인근 단지(10개) 평균 비교: +5.6% — 인근 평균 약 474만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 81.6%

이안더메트로는 170세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 19건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 4건으로 거래가 -20% 줄어들며 매수 관심이 다소 식은 상태입니다. 5년 최고가 4억 5천(2022년 1월)과 현재 평균 매매가 3억 7천의 격차가 8천만 원으로 가격 조정이 진행된 중이며, 전세 평균 3억 1천 기준 전세가율 81.6%는 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 의정부중앙역·의정부역 도보 5분의 이중 역세권과 의정부중앙초 도보 4분 학군 입지가 수요를 받쳐줍니다.