아이콘스타센트럴

아이콘스타센트럴 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 383만원/㎡ (전용 23㎡ 최근 거래가 8,800만 기준)
• 의정부시 의정부동 인근 단지(10개) 평균 비교: -22.3% — 인근 평균 약 492만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 7.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 112.5%

아이콘스타센트럴은 231세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 20건에 그쳐 거래량이 적은 편이나 25년 들어 거래가 급증하고 있습니다. 24년 2건에서 25년 6건으로 +200% 증가했으며, 23㎡ 매매 평균은 1억으로 5년 최고가 1억 4천과 4천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 120건과 월세 133건이 매매 20건의 6배 이상 거래되며 임대 수요가 매우 강하고, 전세가율 112.5%는 전세가가 매매가를 초과하는 갭투자 부담 구간입니다. 의정부역과 경전철의정부역 도보 7~8분의 이중 역세권 입지와 경의초등학교 도보 2분의 학군이 임대 수요를 강하게 받쳐줍니다.