용인 명지대역 동원로얄듀크아파트

용인 명지대역 동원로얄듀크아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 729만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 2천 기준)
• 용인시 처인구 역북동 인근 단지(10개) 평균 비교: +28.9% — 인근 평균 약 566만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 39건 (활발)
• 전세가율: 71.1%

용인 명지대역 동원로얄듀크아파트는 842세대 8년차 단지로 최근 5년 매매 209건이 거래되었으나 24년 65건에서 25년 39건으로 거래가 -40% 크게 줄어 시장 위축이 뚜렷한 상태입니다. 60㎡ 평균 4억 7천, 85㎡ 평균 6억으로 면적별 격차는 1억 3천이며, 5년 최고가 6억 9천(2021년)에서 현재 6억(85㎡)으로 약 9천만 원 조정되었습니다. 전세 거래가 262건으로 매매 209건을 상회하며 전세가율 71.1% 수준으로 갭투자 매력이 큰 편이고, 명지대역 도보 7분과 함박초등학교 도보 3분의 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.