신봉마을자이3차

신봉마을자이3차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,012만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 6천 기준)
• 용인시 수지구 신봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.5% — 인근 평균 약 813만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 62.3%

신봉마을자이3차는 401세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 81건이 거래되었으며 24년 19건에서 25년 25건으로 거래가 +32% 증가하는 긍정적 흐름을 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 7억 4천으로 5년 최고가 8억 7천과 1억 3천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 129건이 매매 81건보다 많고 전세가율이 62.3%로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 성복역 도보 10분의 준역세권 입지와 홍천중학교·성복초등학교 도보 2분의 학군이 임차인 수요를 받쳐줍니다.