신명스카이뷰

신명스카이뷰 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,161만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 9억 8천 기준)
• 용인시 수지구 동천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +10.5% — 인근 평균 약 1,051만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 70.5%

신명스카이뷰는 262세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 38건이 거래된 적정 수준의 유동성을 유지하고 있습니다. 24년 16건에서 25년 8건으로 거래가 -50% 줄어 매수세가 크게 식은 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 7억 8천은 5년 최고가 9억 9천과 2억 이상 차이로 가격이 상당히 조정된 국면을 반영하고 있습니다. 전세 89건으로 매매 38건의 2배 이상 거래되며 전세가율 70.5%로 갭투자 수요가 모아진 단지이나, 동천역 도보 8분 입지와 손곡초·중 도보 2-3분 학군이 실거주 수요를 뒷받침하는 요소로 작용합니다.