초록마을 풍림아파트

초록마을 풍림아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 592만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 용인시 기흥구 상하동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.6% — 인근 평균 약 540만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 41건 (활발)
• 전세가율: 68.0%

초록마을 풍림아파트는 469세대 소규모 28년차 단지로 최근 5년 매매 140건이 거래되며 전세 199건과 월세 111건을 합하면 임대 거래가 매매의 2.2배에 달하는 임대 중심 단지입니다. 24년 36건에서 25년 38건으로 매매 거래가 +6% 소폭 증가했으나 5년 최고가 4억 대비 현재 평균 매매가 3억 2천으로 약 8,000만 원 조정된 상태입니다. 전세가율 68%로 전세 보증금 평균이 2억 4천 수준으로 갭투자 매력이 있는 수준이며, 어정역과 지석역 양쪽 에버라인 역세권(도보 5~6분)에 지석초 도보 4분 학군이 단기 임대 수요를 뒷받침합니다.