세마역에듀파크

세마역에듀파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 530만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 오산시 세교동 인근 단지(10개) 평균 비교: +24.6% — 인근 평균 약 425만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 63건 (활발)
• 전세가율: 78.6%

세마역에듀파크는 832세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 306건이 거래된 활발한 시장을 보이고 있습니다. 24년 62건에서 25년 84건으로 거래가 +35% 증가하며 거래 활기가 두드러지는 상황입니다. 60㎡ 매매 평균은 3억 4천으로 5년 최고가 4억 8천 대비 1억 4천 하락한 상태이며, 전세가율 78.6%로 전세 시장도 활발해 임차인의 선택폭이 넓은 편입니다. 세마역 도보 7분 역세권에 세마중·고등학교 도보 2분 학군 입지가 거주 수요를 강하게 뒷받침합니다.