양평우방아이유쉘에코리버

양평우방아이유쉘에코리버 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 449만원/㎡ (전용 78㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 양평군 강상면 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.8% — 인근 평균 약 420만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 77.1%

양평우방아이유쉘에코리버는 2024년 준공 2년차 219세대 신축 소규모 단지로 최근 5년 매매가 8건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 6건의 거래가 이뤄졌으나 절대 숫자가 소수이며, 78㎡ 매매 평균은 3억 5천으로 5년 최고가 4억과 5천만 원 차이로 신축 단지치고는 가격이 안정된 상태입니다. 전세 17건, 월세 23건이 매매 8건 대비 훨씬 활발해 초기 임차 수요 중심의 단계이며, 전세가율 77.1%는 갭투자 매력이 제한적임을 반영합니다. 양평초등학교 도보 9분의 학군 입지가 신축 단지의 거주 수요를 뒷받침하고 있습니다.