안성유안

안성유안 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 208만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 안성시 대덕면 인근 단지(10개) 평균 비교: -23.3% — 인근 평균 약 272만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 10건 (활발)
• 전세가율: 90.9%

안성유안은 476세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 99건이 거래된 활발한 편의 단지입니다. 다만 24년 14건에서 25년 13건으로 거래가 -7% 줄어들며 시장이 다소 둔화 흐름을 보이고 있습니다. 59㎡ 매매 평균 1억 2천 대비 82㎡는 1억 5천으로 약 3천만 원의 면적별 가격 격차가 있으며, 전세 70건 대비 월세 138건이 2배 거래돼 단기 임차 수요 중심의 특성을 띠고 있습니다. 전세가율이 90.9%로 매우 높아 갭투자 매력이 제한적이며, 명덕초등학교 도보 12분의 입지 여건이 거래를 뒷받침하고 있습니다.