안성우방아이유쉘에스티지

안성우방아이유쉘에스티지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 456만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 8천 기준)
• 안성시 공도읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +78.1% — 인근 평균 약 256만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 72.2%

안성우방아이유쉘에스티지는 2025년 준공한 948세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 7건에 그쳐 거래량이 매우 적은 상태입니다. 24년 0건에서 25년 5건으로 거래가 시작된 초기 단계이며, 전세 113건과 월세 133건이 매매 7건의 16배 이상 거래돼 임차 수요가 매매를 압도적으로 앞서고 있습니다. 85㎡ 평균 매매가 3억 8천에 대비 전세 보증금 평균 2억 1천으로 전세가율 72.2%로 계산되며, 신축임에도 전세 갭투자 매력이 큰 수준입니다. 문기초등학교 도보 6분의 학군 입지와 함께 초기 분양 수익실현 매물과 임차 투자 수요가 공존하는 시장 형성 초기 단지로 해석됩니다.