은행대우2차

은행대우2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 525만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 시흥시 은행동 인근 단지(10개) 평균 비교: +0.5% — 인근 평균 약 522만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 61.2%

은행대우2차는 292세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 70건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 16건에서 25년 10건으로 거래가 -38% 줄어들며 시장이 다소 위축된 상태이며, 5년 최고가 3억 5천과 현재 매매 평균 2억 8천 사이에 약 7천만 원의 조정이 발생했습니다. 51㎡ 기준 2억 5천부터 60㎡ 기준 3억 1천으로 면적 구성이 소형 위주인 특성이 드러나고 있으며, 전세 평균 2억 1천으로 전세가율 61.2%는 갭투자 메리트가 제한적인 수준입니다. 은행고등학교·시흥은행중학교 도보 1분의 학군 입지가 가격을 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.