월곶4차풍림아이원

월곶4차풍림아이원 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 412만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 5천 기준)
• 시흥시 월곶동 인근 단지(10개) 평균 비교: +9.0% — 인근 평균 약 378만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 68.6%

월곶4차풍림아이원은 683세대 20년차 단지로 최근 5년 매매 85건이 거래되었으나 24년 22건에서 25년 20건으로 거래가 -9% 감소하며 매수세가 약해진 상태입니다. 5년 최고가 5억 6천(2021년)과 현재 평균 매매가 3억 9천의 격차가 1억 7천으로 상당한 수준의 가격 조정이 진행되었습니다. 전세 180건이 매매 85건보다 2배 이상 많고 전세가율이 68.6%로 높아 전세 및 월세 수요(73건)가 중심인 임대 위주 단지로 해석됩니다. 월곶역 도보 4분의 역세권과 월포초 도보 2분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.