아주4차아파트401동

아주4차아파트401동 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 268만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 2억 2천 기준)
• 시흥시 거모동 인근 단지(10개) 평균 비교: -20.1% — 인근 평균 약 335만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 71.1%

아주4차아파트401동은 119세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 10건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 5건에서 25년 1건으로 거래가 -80% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 전세 19건이 매매 10건의 1.9배 규모로 이뤄지고 있으며, 전세가율 71.1%는 전세 수요가 상대적으로 강한 임차인 중심 시장을 반영합니다. 군자초등학교 도보 5분, 군자디지털과학고등학교 도보 8분의 학군 입지가 장기 거주 임차 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.