송죽동진맨션

송죽동진맨션 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 471만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 기준)
• 수원시 장안구 송죽동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.6% — 인근 평균 약 504만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 66.9%

송죽동진맨션은 180세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 21건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 8건에서 25년 4건으로 거래가 절반 수준으로 줄어 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 3억 9천으로 5년 최고가 4억 8천(2022년 1월)과 9천만 원 차이가 나 가격 조정이 진행 중이며, 전세가율 66.9%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 송죽초등학교 도보 2분, 송원중학교 도보 6분의 양호한 학군 입지가 가격 지지 요인으로 뒷받침됩니다.