상대원선경2차

상대원선경2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,065만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 5억 3천 기준)
• 성남시 중원구 상대원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -5.3% — 인근 평균 약 1,124만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 75건 (활발)
• 전세가율: 45.4%

상대원선경2차는 2,510세대 32년차 단지로 최근 5년 매매 327건이 거래되며 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발한 특성을 보입니다. 매매 거래는 24년 87건에서 25년 86건으로 -1% 거의 변화가 없는 반면, 전세 963건과 월세 520건으로 임대 거래가 총 1,483건으로 매매의 4.5배에 달합니다. 50㎡ 매매 평균은 4억 5천으로 5년 최고가 6억 5천(2021년) 대비 약 2억 원 하락해 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 45.4%는 전세 수요자가 매매보다 유리한 수준입니다. 중원초등학교 도보 5분, 금광중학교 도보 9분의 학군 입지가 전세 및 월세 임차 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.