황송마을아파트

황송마을아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,020만원/㎡ (전용 50㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 성남시 중원구 금광동 인근 단지(10개) 평균 비교: -14.4% — 인근 평균 약 1,192만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 28건 (활발)
• 전세가율: 58.8%

황송마을아파트는 990세대 33년차 노후 단지로 최근 5년 매매 138건 대비 전세 408건이 거래돼 전세 중심의 임대 수요가 뚜렷합니다. 24년 27건에서 25년 42건으로 거래가 +56% 늘며 시장이 다시 살아나는 추세를 보이고 있습니다. 5년 최고가 6억 8천과 현재 매매 평균 4억 7천의 차이가 2억 원대로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 58.8%는 임차인에게 유리한 수준입니다. 하원초등학교·금광중학교 도보 2-3분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침합니다.