판교한성필하우스아파트

판교한성필하우스아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,929만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 16억 4천 기준)
• 성남시 분당구 운중동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.4% — 인근 평균 약 1,956만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 47.4%

판교한성필하우스아파트는 268세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 39건이 거래된 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 14건에서 25년 12건으로 거래가 -14% 줄어들며 시장 관망세가 짙어 있으나, 전세 123건이 매매 39건의 3배 이상 거래돼 전세 시장이 상대적으로 활발합니다. 85㎡ 매매 평균 13억 5천은 5년 최고가 17억 7천과 4억 2천 차이로 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 47.4%는 전세 수요자에게 유리한 수준입니다. 운중고등학교 도보 2분, 운중초등학교 도보 3분의 학군 입지가 임차 수요를 뒷받침합니다.