봇들마을휴먼시아8단지

봇들마을휴먼시아8단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,726만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 22억 9천 기준)
• 성남시 분당구 삼평동 인근 단지(10개) 평균 비교: +11.9% — 인근 평균 약 2,436만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 40.3%

봇들마을휴먼시아8단지는 447세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 62건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 62건 대비 전세 225건, 월세 122건으로 전세와 월세 거래가 매매의 5배 이상 활발하며, 전세가율 40.3%는 낮은 수준으로 임차인 위주의 시장 구조입니다. 84㎡부터 102㎡까지 면적이 늘어날수록 매매가가 19억 5천에서 24억으로 약 4억 5천 상승하는 명확한 가격 계단이 형성되어 있습니다. 성남역 도보 4분, 판교역 도보 5분의 이중 역세권에 보평중·고등학교 도보 2분 학군 입지가 임차인과 실거주 수요를 강하게 받쳐줍니다.