하늘빛마을 한신더휴테라스 8블럭

하늘빛마을 한신더휴테라스 8블럭 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 435만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 6천 기준)
• 김포시 운양동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.1% — 인근 평균 약 640만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 49.3%

하늘빛마을 한신더휴테라스 8블럭은 232세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 15건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 4건에서 25년 2건으로 거래가 -50% 줄어들며 시장이 침체된 상태입니다. 5년 최고가 5억(2021년)과 현재 매매 평균 3억 6천 대비 약 1억 4천 원의 낙폭이 있어 가격 조정이 진행 중이며, 전세 거래가 40건으로 매매 15건의 2.7배 활발해 임대 수요 중심 단지로 기능하고 있습니다. 85㎡ 전세가율 49.3% 수준은 매수자 우위 시장이며, 운양역 도보 3분, 하늘빛중학교 도보 1분의 입지 우위가 장기 보유 가치를 받쳐줍니다.