초월세광엔리치빌

초월세광엔리치빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 276만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 광주시 초월읍 인근 단지(10개) 평균 비교: -31.9% — 인근 평균 약 406만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 85.1%

초월세광엔리치빌은 338세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 74건이 거래된 활발한 편이나 24년 20건에서 25년 11건으로 거래가 -45% 급락한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 7천으로 5년 최고가 3억 3천과 6천만 원 차이가 있어 상당한 가격 조정이 진행됐습니다. 전세가율이 85.1%로 매우 높아 매수자의 자금 부담이 크며, 전세 52건·월세 35건으로 임대 수요도 함께 발생하고 있어 거주자 구성이 혼재된 형태로 해석됩니다.