오포2차 e-편한세상

오포2차 e-편한세상 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 718만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 1천 기준)
• 광주시 신현동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.5% — 인근 평균 약 707만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 77.0%

오포2차 e-편한세상은 135세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 23건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 24년 8건에서 25년 9건으로 거래가 +12% 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균 6억은 5년 최고가 7억 5천(2021년)보다 약 1억 5천 낮은 수준으로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 거래가 60건으로 매매의 2.6배 활발하고 전세가율 77%로 높은 수준이며, 신현중·초등학교 도보 2-3분의 학군 입지가 임대 수요와 실거주 매수를 함께 받쳐주는 구조로 해석됩니다.