성저마을3단지풍림아파트

성저마을3단지풍림아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 607만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 고양시 일산서구 대화동 인근 단지(10개) 평균 비교: +0.1% — 인근 평균 약 606만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.6% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 84.6%

성저마을3단지풍림아파트는 534세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 77건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 거래는 24년 19건에서 25년 16건으로 -16% 줄어든 반면, 전세 246건과 월세 160건이 매매의 5배 이상 거래되며 임대 시장이 압도적입니다. 84.6%의 높은 전세가율은 갭투자 수요가 제한적이며, 84㎡ 매매 평균 5억 7천은 5년 최고가 6억 6천(2021년)과 약 9천만 원 차이로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 대화역 도보 3분의 강한 역세권 입지와 초중학교 근접성이 임대 수요를 뒷받침하고 있습니다.