숲속마을3단지아파트

숲속마을3단지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 465만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 고양시 일산동구 풍동 인근 단지(10개) 평균 비교: -24.8% — 인근 평균 약 618만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.4% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 84.8%

숲속마을3단지아파트는 382세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 83건이 거래된 가운데 24년 21건에서 25년 24건으로 +14% 증가하며 거래량이 회복 중인 상태입니다. 5년 최고가 5억 9천과 현재 매매 평균 4억 4천의 차이가 1억 5천으로 가격 조정이 진행되었으나, 전세가율 84.8%로 전세 거래가 매매보다 활발해 전세 수요가 강하게 작용하고 있습니다. 풍산역(경의중앙선·서해선) 도보 12분과 풍산초 도보 2분의 근접한 학군 입지가 임차 수요를 받쳐줍니다.