학곡지구 모아엘가 그랑데

학곡지구 모아엘가 그랑데 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 612만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 2천 기준)
• 춘천시 동내면 인근 단지(10개) 평균 비교: +121.1% — 인근 평균 약 277만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 61.5%

학곡지구 모아엘가 그랑데는 2024년 준공 2년차 신축 762세대 단지로 매매 거래량이 극히 적은 편입니다. 24년 1건에서 25년 5건으로 증가했으나 5년 누적 매매가 8건에 불과해 시장 형성이 초기 단계 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 4억 7천으로 5년 최고가 5억 2천 대비 5천만 원 낮은 수준이며, 전세 60건이 매매 8건보다 7배 이상 많아 신축 임대 수요가 중심을 이루고 있습니다. 전세가율 61.5%는 갭투자 매력이 있는 수준으로, 임차인 중심의 신축 단지 특성을 반영하고 있습니다.